ProjektasJURBARKO RAJONO SAVIVALDYBĖS TARYBASPRENDIMAS FORMTEXT DĖL DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ, ESANČIŲ JURBARKO MIESTE, BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ MAKSIMALAUS ADMINISTRAVIMO MOKESČIO TARIFO PATVIRTINIMO FORMTEXT 2016 m. liepos 12 d. Nr. FORMTEXT TSP-237JurbarkasVadovaudamasi Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymo 16 straipsnio 2 dalies 37 punktu, Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatų, patvirtintų Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2015 m. rugpjūčio 5 d. nutarimu Nr. 831 „Dėl Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatų patvirtinimo“, 8.1 punktu, Daugiabučių gyvenamųjų namų, esančių Jurbarko mieste, bendrojo naudojimo objektų maksimalaus administravimo mokesčio tarifo apskaičiavimo tvarkos aprašu, patvirtintu Jurbarko rajono savivaldybės tarybos 2016 m. birželio 30 d. sprendimu Nr. T2-217 „Dėl Daugiabučių gyvenamųjų namų, esančių Jurbarko mieste, bendrojo naudojimo objektų maksimalaus administravimo mokesčio tarifo apskaičiavimo tvarkos aprašo patvirtinimo“, Jurbarko rajono savivaldybės taryba n u s p r e n d ž i a:1. Patvirtinti daugiabučių gyvenamųjų namų, esančių Jurbarko mieste, bendrojo naudojimo objektų maksimalų administravimo mokesčio tarifą – 0,0863 euro už vieną kvadratinį metrą naudingojo ploto per mėnesį (be PVM).2. Nustatyti, kad asmens, pretenduojančio teikti administravimo paslaugas, siūlomas administravimo tarifas ar administratoriaus apskaičiuotas konkretaus namo bendrojo naudojimo objektų administravimo tarifas negali viršyti šio sprendimo 1 punktu patvirtinto maksimalaus administravimo mokesčio tarifo dydžio ir taikomas kaip kriterijus, vykdant administratorių atranką. FILLIN "SIGN_OFFICE"Savivaldybės merasVizos: Mero pavaduotojas S. LapėnasAdministracijos direktoriaus pavaduotojas, pavaduojantis administracijos direktoręViktoras GanusauskasJuridinio skyriaus vedėja R. VančienėDokumentų ir viešųjų ryšių skyriaus vyr. specialistė I. GavėnėDokumentų ir viešųjų ryšių skyriaus vyr. specialistė (kalbos tvarkytoja) A.PauliukaitienėParengė FILLIN "CREATOR_SHOWS"Gediminas Šaltinis FILLIN "NOW_DATE1"2016-07-04 JURBARKO RAJONO SAVIVALDYBĖS ADMINISTRACIJOSINFRASTRUKTŪROS IR TURTO SKYRIUSAIŠKINAMASIS RAŠTASPRIE JURBARKO RAJONO SAVIVALDYBĖS TARYBOS SPRENDIMO „ FILLIN "DOC_DATA"DĖL DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ, ESANČIŲ JURBARKO MIESTE, BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ MAKSIMALAUS ADMINISTRAVIMO MOKESČIO TARIFO PATVIRTINIMO“ projekto FILLIN "NOW_WORD_DATE"2016 m. liepos 4 d.Jurbarkas1. Parengto projekto tikslai ir uždaviniai.Patvirtinti Jurbarko rajono savivaldybės daugiabučių gyvenamųjų namų, esančių Jurbarko mieste, bendrojo naudojimo objektų maksimalų administravimo mokesčio tarifą, kad būtų galima vykdyti bendrojo naudojimo objektų administratorių atranką.2. Kaip šiuo metu yra sureguliuoti projekte aptarti klausimai.2012 m. gegužės 10 d. buvo pakeistas Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.84 straipsnis, kurio 9 dalyje numatyta, kad maksimalų bendrojo naudojimo objektų administravimo tarifą apskaičiuotą pagal patvirtintą apskaičiavimo tvarką tvirtina savivaldybės taryba. Lietuvos Respublikos Vyriausybė 2013 m. birželio 20 d. nutarimu Nr. 567 „Dėl bendrojo naudojimo objektų administratoriaus atrankos ir skyrimo tvarkos aprašo patvirtinimo“ patvirtino Bendrojo naudojimo objektų administratoriaus atrankos ir skyrimo tvarką, todėl būtina patvirtinti maksimalų bendrojo naudojimo objektų administravimo tarifą, kad būtų galima organizuoti bendrojo naudojimo objektų administratorių atranką pagal pasikeitusį Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.84 straipsnį. 3. Kokių pozityvių rezultatų laukiama.Vadovaujantis teisės aktais organizuojama daugiabučių gyvenamųjų namų bendrojo naudojimo objektų administratorių atranka, sudarytos terminuotos sutartis su paskirtais administratoriais.4. Galimos neigiamos priimto projekto pasekmės ir kokių priemonių reikėtų imtis, kad tokių pasekmių būtų išvengta.5. Kokie šios srities aktai tebegalioja (pateikiamas aktų sąrašas) ir kokius galiojančius aktus būtina pakeisti ar panaikinti, priėmus teikiamą projektą.6. Projekto rengimo metu gauti specialistų vertinimai ir išvados, ekonominiai apskaičiavimai (sąmatos), konkretūs finansavimo šaltiniai. Bendrojo naudojimo objektų maksimalus administravimo mokesčio tarifas apskaičiuotas vadovaujantis Jurbarko rajono savivaldybės daugiabučių gyvenamųjų namų, esančių Jurbarko mieste, bendrojo naudojimo objektų maksimalaus administravimo mokesčio apskaičiavimo aprašu, patvirtintu Jurbarko rajono savivaldybės tarybos 2016 m. birželio 30 d.. sprendimu Nr. T2-217 „Dėl Daugiabučių gyvenamųjų namų, esančių Jurbarko mieste, bendrojo naudojimo objektų maksimalaus administravimo mokesčio tarifo apskaičiavimo tvarkos aprašo patvirtinimo“.7. Ar reikalingas projekto antikorupcinis vertinimas8. Projekto iniciatorius, autorius ar autorių grupė.Gediminas Šaltinis9. Kiti, autorių nuomone, reikalingi pagrindimai ir paaiškinimai.10. Sprendimas įteikiamas (kam ir kiek egz.)Gediminas ŠaltinisParengė FILLIN "CREATOR_SHOWS"Gediminas Šaltinis FILLIN "NOW_DATE1"2016-07-04 DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ, ESANČIŲ JURBARKO MIESTE, BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ MAKSIMALAUS ADMINISTRAVIMO MOKESČIO TARIFO APSKAIČIAVIMASADMINISTRATORIAUS ATLIEKAMŲ DARBŲ (VEIKLOS) SĄRAŠASEil. Nr.Darbo pavadinimasPeriodiškumasSkaičiuojamosios darbo laiko sąnaudos žm. / val. per metus1. Nuolatiniai darbai (1.1-1.12.)1.1.Namo, atskirų jo konstrukcijų ir inžinerinės įrangos kasmetinių apžiūrų organizavimas ir vykdymo kontrolė (pasibaigus šildymo sezonui)Kartą per metus51.2.Namo inžinerinės įrangos kasmetinių apžiūrų organizavimas ir vykdymo kontrolė (pasirengiant šildymo sezonui)Kartą per metus31.3.Remonto darbų planų rengimas remiantis apžiūrų duomenimisDu kartus per metus71.4.Namo, atskirų jo konstrukcijų ir inžinerinės įrangos būklės nuolatinių stebėjimų vykdymo kontrolėPagal poreikį11.5.Namo konstrukcijų nuolatinės techninės priežiūros vykdymo kontrolėPagal poreikį11.6.Namo bendrojo naudojimo objektų aprašo tikslinimas Kartą per metus21.7.Pajamų ir išlaidų, susijusių su bendrosios nuosavybės valdymu, apskaitos tvarkymasKartą per metus41.8.Mėnesinių mokėjimų (administravimo, techninės priežiūros ir kaupiamojo mokesčio) patalpų savininkams apskaičiavimasKartą per mėnesį361.9.Kasmetinės ataskaitos gyventojams parengimasKartą per metus31.10.Kasmetinio ataskaitinio gyventojų susirinkimo organizavimasKartą per metus41.11.Namo bendrojo naudojimo objektų techninės priežiūros ir kitų paslaugų pirkimo konkurso organizavimas. Sutarčių sudarymas su paslaugų teikėjais. Priežiūros ir sutarčių vykdymo kontrolėPagal poreikį151.12.Namo techninės ir kitos dokumentacijos tvarkymasKartą per metus2Iš viso atliekama pagrindinių darbų (1.1. +.. 1.12.)832. Papildomi darbai (2.1.+....+2.11.)2.1.Namo bendrojo naudojimo objektų aprašo sudarymasPagal poreikį82.2.Techninio prižiūrėtojo paskyrimo konkurso organizavimasPagal poreikį82.3.Namo, jo konstrukcijų ir inžinerinės įrangos būklės tyrimo organizavimasPagal poreikį82.4.Ilgalaikio namo atnaujinimo plano parengimo organizavimasPagal poreikį122.5.Namo atnaujinimo darbų rangovų atrankos konkurso organizavimas Pagal poreikį162.6.Neeilinio gyventojų susirinkimo organizavimasPagal poreikį22.7.Informacijos skelbimas informacinėse lentose ir tinklapyjePagal poreikį122.8.Gyventojų apklausa raštuPagal poreikį42.9.Dalyvavimas komisijų darbe, pripažįstant tinkamomis suremontuotas patalpas arba kitus atliktus darbusPagal poreikį42.10.Dalyvavimas bylose, susijusiose su administruojamu turtu (darbas su skolininkais)Pagal poreikį202.11.Kiti darbai (pagal administravimo nuostatus)Pagal poreikį20Iš viso atliekama papildomų darbų 2.4.+ 2.6.+2.7.+2.8. +2.10. +2.11.70DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ BUTŲ IR KITŲ PATALPŲ ADMINISTRAVIMO (SKAIČIUOJAMASIS) MOKESČIO TARIFAS Daugiabučio namo skaičiuojamasis administravimo mokesčio tarifas Eur už vieną kv. m per mėnesį pasirinktam namui apskaičiuojamas atsižvelgiant į administratoriaus funkcijas, nustatytas Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo nuostatuose, patvirtintuose Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. gegužės 23 d. nutarimu Nr. 603, ir vadovaujantis statinių skaičiuojamųjų kainų nustatymo principais ir aktualiomis UAB „Sistela“ rekomendacijomis pagal statinių statybos skaičiuojamąsias kainas. Daugiabučių gyvenamųjų namų administravimo mokesčio tarifo apskaičiavimui pasirinktas daugiabutis gyvenamasis namas su centriniu šildymu, kurio bendras plotas 1001 – 3000 kv. m, naudingas plotas 1800 kv. m, pastato amžius 20-35 metai. Administratoriaus darbo valandos skaičiuojamoji rinkos kaina prilyginta 4,0 kvalifikacinės kategorijos darbo užmokesčio valandiniam atlygiui. Pagal patvirtintą administratoriaus atliekamų darbų (veiklos) sąrašą (1 priedas) nuolatiniai darbai nurodomi lentelėje nuo 1.1. iki 1.12., papildomi 2.4.; 2.6.; 2.7.; 2.8.; 2.10. ir 2.11. Už nenumatytus darbus skaičiuojama 15 proc. nuolatinių ir papildomų darbų kainos.Eil. Nr.PavadinimasSkaičiuojamoji paslaugų (darbų) kaina per metus Eur be PVM SkaičiuojamasisTarifas 1 kv. m naudingo ploto per mėn., Eur be PVM1.Administratoriaus nuolatiniai darbai716,02x2.Administratoriaus papildomi darbai603,86x3.Kiti nenumatyti darbai (pagal administravimo nuostatus)198,41xAdministravimo paslaugos iš viso1518,290,0703Skaičiuojamasis administravimo mokesčio tarifas: Tab = 1518,29 Eur / 1800 m2 / 12 mėn. = 0,0703 Eur už vieną kv. m per mėnesį Jurbarko mieste administravimo mokesčio maksimalus tarifas:T ad = Tab x K vid; Kvid = K1 vid x K2 vid x K3 vid.= 1,0097x0,975x1,2479 = 1,228Tad = 0,0703x 1,228 = 0,0863 Eur už vieną kv. m per mėnesį.DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ BUTŲ IR KITŲ PATALPŲ BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ MAKSIMALIŲ ADMINISTRAVIMO MOKESČIO TARIFŲ KOEFICIENTAI, ĮVERTINANTYS PASTATŲ EKSPLOATAVIMO LAIKĄEksploatavimo laikas (namų skaičius Jurbarko mieste pagal sąrašą )Koeficientai (K1)Iki 10 metų ir renovuotiems pastatams (15 namų)0,8010–20 metų pastatams (1 namas)0,9020–35 metai pastatams (18 namų)1,00Daugiau kaip 35 metai pastatams (38 namai)1,10 Iš viso (72 namai ) K1 vid = 1,0097 K1 vid = (( 15x0,80)+(1x0,90)+(18x1,0)+(38x1,1)) / 72 = 1,0097DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ BUTŲ IR KITŲ PATALPŲ BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ MAKSIMALIŲ ADMINISTRAVIMO MOKESČIO TARIFŲ KOEFICIENTAI, ĮVERTINANTYS BUITINIŲ PATOGUMŲ LYGĮBuitinių patogumų lygis (namų skaičius Jurbarko mieste pagal sąrašą)Koeficientai (K2)Namai be centrinio šildymo (9 namai)0,80Namai su centriniu šildymu (63 namai)1,00 Iš viso (72 namai) K2 vid = 0,975 K2 vid = (( 9x0,8)+(63x1,0)) / 72 = 0,975DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ BUTŲ IR KITŲ PATALPŲ BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ MAKSIMALIŲ ADMINISTRAVIMO MOKESČIO TARIFŲ KOEFICIENTAI, ĮVERTINANTYS PASTATŲ PLOTĄPastatų bendrasis plotas kv. m. (namų skaičius Jurbarko mieste pagal sąrašą)Koeficientai (K3)Iki 1000 (29 namai)1,451001–2000 (21 namas)1,252001–3000 (15 namų)1,00 3001-4000 (5 namai)0,95Daugiau kaip 4001 (2 namai)0,9 Iš viso (72 namai) K3 vid = 1,2479____________________________ K3 vid = (( 29x1,45)+(21x1,25)+(15x1,0)+(5x0,95)+(2x0,90)) / 72 = 1,2479.PAGE DelEgleRuta Vasiliauskiene22012-07-30T13:30:00Z2016-07-05T05:48:00Z2016-07-05T05:48:00Zatsakymas.dot1675734317Microsoft Office Word03523falsePavadinimas1DelSveikatos apsaugos ministerijafalse11867falsefalse15.0000